Drottningvägen 20

På en solig höjd i Grävlingsberg, i norra Kummelnäs nära Stockholms inlopp, ligger denna generösa fastighet om nästan 2 000 kvm. Lugnt och fridfullt belägen omgiven av naturområden och badsjöar endast 30 minuter från stan. Området karaktäriseras av stora lummiga fastigheter där de flesta byggnaderna är i sekelskiftesstil. Naturområdet Grävlingsberg nås snett över vägen och består av 35 000 kvm naturmark och strandområden med allmän natur, sandstränder och berghällar. Här finns höga berg med utsikt över Stockholms inlopp samt stigar utmed vattnet. I närheten finns flera båtklubbar med plats för både stora och små båtar t.ex. Sommarbo Båtklubb samt via Kummelnäs Vägförening. Närmaste förskola, Kummelnäs Förskola, ligger 700 m bort. Så gör även närmaste busshållsplats där buss 441 tar er till Slussen på ca 40 minuter. Bussen passerar Orminge Centrum där matbutiker, systembolag, apotek, vårdcentral, gym m.m. finns. Alternativt kan man ta SL-båten 83 från Risets Brygga några minuter bort, den går via bl.a. Nacka Strand in till Slussen och slutligen angör den Strömkajen. En underbar resa till och från jobbet som höjer livskvaliteten i vardagen.

På fastigheten idag finns ett mindre hus i två plan med källare, högt beläget på tomten med sol hela dagen, samt ett gästhus med framdraget V/A och ett dubbelgarage. Samtliga byggnader har ett grundligt renoveringsbehov. Huvudhuset har idag toalett och tvättmöjligheter i källaren som nås utifrån. Kommunalt V/A.
Byggrätten möjliggör nedan alternativ för nybyggnation om så önskas:

På fastigheten får huvudbyggnad uppföras enligt följande:
Alt 1: Huvudbyggnad som uppförs i en våning med inredningsbar vind får huvudbyggnadens byggnadsarea högst vara 120 kvm. Byggnadshöjd högst 4,5 m. Taklutning högst 38°.
Alt 2: Huvudbyggnad som uppförs i två våningar får huvudbyggnadsarean högst vara 90 kvm.
Byggnadshöjd högst 6 m. Taklutning högst 27°.
För båda alternativen gäller att största sammanlagda byggnadsarea för uthus och garagebyggnader är 40 kvm.
Byggnadshöjden högst 2,7 m. Taklutning högst 27°. Befintliga gårdsbyggnader med en byggnadsarea överstigande 40 kvm får behållas och även återuppföras.
För mer detaljer och frågor kontakta mäklaren eller se detaljplanen som finns under "Länkar" i annonsen på vår hemsida.