Södra Lännersta

Sieverts väg 14

13 800 000 kr
Fakta

Information

Adress Sieverts väg 14, 13246 Saltsjö-Boo
Typ Friliggande villa
Fastighet Lännersta 11:14
Boarea 161 kvm
Biarea 32 kvm
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 1916 kvm
Pris 13 800 000 kr
Byggnadsår 1910

Beskrivning

Högt belägen villa i sekelskiftesstil med härlig sjöutsikt mot Lännerstasundet. Sieverts väg är en av de mest eftertraktade adresserna i Södra Lännersta med dess höga läge, sol från morgon till kväll och närheten till vatten. Den allmänna strandpromenaden ligger knappt hundra meter bort och sträcker sig från Tollare ända till Bobadet vid Baggensstäkets utlopp mot Baggensfjärden. Från husets glasveranda, där kök och matplats är placerat, ses glittret från vattnet genom de vackra spröjsade fönstren. Från altanen invid köket hörs Skärgårdsbåten tuta vid inloppet till Baggensstäket på sin väg mot Utö. Rymligt vardagsrum med öppen spis och högt i tak. Vacker trappa leder upp till övre plan med tre sovrum samt badrum. Ett av sovrummen vetter ner mot vattnet och har utgång till altanen i väster med sjöutsikt i två väderstreck. Vid entrén finns det fjärde sovrummet samt ytterligare ett badrum. På tomten ligger även ett varmgarage samt en gäststuga med wc, dusch och pentry för eventuell uthyrning. En stor solig uteplats med en liten näckrosdamm och ett intilliggande nyrenoverat växthus. Ett underbart fridfullt boende i idyllisk miljö halvvägs ut i skärgården.

Kommunen fortsätter nu med kvarstående åtgärder nödvändiga för utbyggnaden av kommunalt VA och gator i området. Utbyggnaden planeras att starta mars/april 2025 och beräknas vara klar hösten/vintern 2027. För mer information gällande detaljplanearbetet kontakta mäklaren eller gå in under ”Länkar” på vår hemsida.
En köpare uppmanas att själva kontrollera samtliga tillkommande kostnader (såsom gatukostnader, VA-kostnader, kostnader för elanslutning mm.) med Nacka kommun: www.nacka.se, Boo Energi, mfl.


Byggnad

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan
Boarea 161 kvm
Biarea 32 kvm
Byggnadsår 1910
Kommentar till byggnadsår Tillbyggt 2005
Vatten & avlopp Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster 2-glasfönster kopplade med energifilm
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Uteluftsventilerad krypgrund/källare med betong
Uppvärmning Elpanna/vattenburet system, luft-luft värmepump samt braskamin
Renoveringar 2005

Ekonomi

Ekonomi

Pris 13 800 000 kr
Taxeringsvärde 7 718 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 245 000 kr
Värdeår 1960
Summa inteckningar 5 443 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr

Stämpelskatter tillkommer i form av lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt eventuell kostnad för pantbrev om 2% av pantbrevsbeloppet, dessa kostnader betalas av köparen.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 4 473 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 245 000 kr

  • Energideklaration

    EnergiklassE
    Datum 2023-10-18
    Energikonsumtion 73 kWh/m2 år.
    Primärenergital 132

    Visning

    Visningar

    Maj 26
    12:30 - 13:30
    Välkomna till visning! Föranmäl gärna.

    Föreningen
    Intresseanmälan
    Karta

    Mäklare

    Ansvarig mäklare

    Mats Lagerkvist
    Registrerad Fastighetsmäklare och ägare.
    Telefon: 076-190 82 00
    E-post: mats@schneiderco.se

    Området

    Södra Lännersta

    Södra Lännersta är ett lugnt och barnvänligt område beläget i södersluttning ner mot Lännerstasundet med sandstrand, småbåtshamnar och den välbesökta restaurangen The Old Smokehouse längst ut på Smedsudden. En vacker strandpromenad, som börjar i Tollare, leder förbi bort till Boobadet invid Baggensstäkets utlopp. Bagarsjön är också ett populärt tillhåll om somrarna med sandstrand, badbryggor och hopptorn. Många förskolor och skolor i närområdet. Närmast ligger Sunnebo förskola och Lännerstaskolan från F-5. I närheten finns även Noblaskolan Saltsjö-Boo samt Boo Gård Skola båda från F-9. Bra kommunikationer med extra bussar vid rusningstrafik via motorvägen som tar ca 20 min till Slussen. Alternativt infartsparkering vid Nacka Strand och därefter SL-båt in till Nybroplan. Eller varför inte ta Waxholmsbolagets skärgårdsbåtar från Boobadet eller Tollare in till Nybroplan.