Södra Lännersta

Djurgårdsvägen 22

8 900 000 kr eller högstbjudande
Fakta

Information

Adress Djurgårdsvägen 22, 13246 Saltsjö-Boo
Typ Tomt
Fastighet Lännersta 1:152
Tomt 2000 kvm
Pris 8 900 000 kr eller högstbjudande

Beskrivning

Invid Baggensstäket som glittrar mellan träden ligger denna soliga tomt, om 2 000 kvm, som snart blir möjlig att bebygga med din drömvilla. Den allmänna strandpromenaden ligger knappt hundra meter bort och sträcker sig från Tollare ända till Bobadet vid Baggensstäkets utlopp mot Baggensfjärden.
Tomten ligger i planområdet Sydöstra Lännersta (område W) där detaljplan vann laga kraft i november-23. Projektet Lännersta W beräknas påbörjas under 2025.

BYGGRÄTT:
Byggrätten enligt plan är för huvudbyggnad följande: Friliggande bostadshus. Högsta nockhöjd om 8m och max byggnadsarea om 8% av fastighetens landarea dock max 140 kvm. Vid högsta nockhöjd om max 6,5m får dock uppta en byggnadsarea om högst 11% av fastighetens landarea dock max 180 kvm. Utifrån fastighetens storlek får ett 1-planshus uppta max 180 kvm i byggnadsarea och vid 2-planshus max 140 kvm. Uthus tillåts max 60 kvm varav det största får vara max 40 kvm.

V/A:
Om fastigheten skulle ansluta sig med standard förbindelsepunkt ( 1st bostadshus) under 2025, så skulle anläggningsavgiften ligga på 292 482 kronor för tjänsterna vatten, spillvatten och dagvatten gata.
Fastighetsägaren betalar enligt gällande VA – taxa det år som anslutning sker. Se mer information under "Länkar" i annonsen på vår hemsida.
Arbetet beräknas starta under 2026.

GATUKOSTNAD:
Fastigheten Lännersta 1:152 (prel gatukostnadsersättningen): Indexuppräkningen är än så länge preliminär, den definitiva sätts när tilldelningsbeslutet tas (för den entreprenad som ska bygga ut vägar och v/a). Indexuppräkningen för gatukostnaden fram till februari 2024 ligger på ca 51%.
Enligt gatukostnadsutredningen ska Lännersta 1:152 betala: 260 175 kr, detta ska indexuppräknas.
Med index fram tom feb 2024 blir det: 260 175 x 1,51 = 392 864 kr

TIDSPLAN:
Tidplanen är just nu preliminär. Under våren fortsätter kommunen kvarstående åtgärder som är nödvändiga för utbyggnaden av kommunalt VA och gator i området. Under förutsättning att pågående förrättningar blir klara beräknas byggstart ske under 2025.
På hemsidan uppdateras tider så snart vi har mer information: Sydöstra Lännersta (område W) | Nacka kommun
Den är av vikt att själv undersöka detaljplanen och kontakta Nacka kommun gällande frågor.
Detaljplan samt info från kommunen gällande gatukostnad och kostnad för kommunalt v/a finns bifogad under dokument och kan komma att ändras.

Byggnad

Ekonomi

Ekonomi

Pris 8 900 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 5 324 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 210, Småhusenhet, tomtmark
Summa inteckningar 3 120 000 kr
Fastighetsskatt 53 240 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 5 324 000 kr

  • Visning

    Visningar

    Kontakta mäklaren för bokning av visning

    Föreningen
    Intresseanmälan
    Karta

    Mäklare

    Ansvarig mäklare

    Mats Lagerkvist
    Registrerad Fastighetsmäklare och ägare.
    Telefon: 076-190 82 00
    E-post: mats@schneiderco.se

    Extra kontaktperson

    Manfred Schneider

    Telefon: 070-513 13 42
    E-post: schneider.co@telia.com

    Området

    Södra Lännersta

    Södra Lännersta är ett lugnt och barnvänligt område beläget i södersluttning ner mot Lännerstasundet med sandstrand, småbåtshamnar och den välbesökta restaurangen The Old Smokehouse längst ut på Smedsudden. En vacker strandpromenad, som börjar i Tollare, leder förbi bort till Boobadet invid Baggensstäkets utlopp. Bagarsjön är också ett populärt tillhåll om somrarna med sandstrand, badbryggor och hopptorn. Många förskolor och skolor i närområdet. Närmast ligger Sunnebo förskola och Lännerstaskolan från F-5. I närheten finns även Noblaskolan Saltsjö-Boo samt Boo Gård Skola båda från F-9. Bra kommunikationer med extra bussar vid rusningstrafik via motorvägen som tar ca 20 min till Slussen. Alternativt infartsparkering vid Nacka Strand och därefter SL-båt in till Nybroplan. Eller varför inte ta Waxholmsbolagets skärgårdsbåtar från Boobadet eller Tollare in till Nybroplan.

    Bilder

    Bilder

    Djurgårdsvägen 22

    05 kopiera
    05 kopiera