Södra Lännersta

Trollsjövägen 46

14 750 000 kr
Fakta

Information

Adress Trollsjövägen 46, 13246 Saltsjö-Boo
Typ Friliggande villa
Fastighet Lännersta 1:43
Boarea 190 kvm
Biarea 13 kvm
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 3725 kvm
Pris 14 750 000 kr
Byggnadsår 2005
Bredband Fiber

Beskrivning

Högt belägen villa på hörntomt i södersluttning i attraktiva Södra Lännersta. Entréplan med kök och vardagsrum i öppen planlösning med två utgångar till terrassen i sydväst. Två stora sovrum med plats för förvaring samt ett helkaklat badrum med ingång både från hall och sovrum. En trappa ner i souterrängplan finns ytterligare två sovrum och ett vardagsrum samt ett stort badrum med bastu och utgång till trädgård och gäststuga, utrustad med pentry och wc. I souterrängplanet finns gott om förråd varav ett används idag som gym och ett som skafferi. Groventré med tvättmaskin och torkskåp. Stor trädgårds- och naturtomt i kombination. Det finns även plana ytor för lek och spel eller poolområde. Byggrätten är inte fullt utnyttjad samt att utrymme för komplementsbyggnader finns samt Attefallshus. Plats för uppställning av båtar finns avskilt från huset med egen infart. Promenadavstånd till Sunnebo förskola och badstrand. Ett mycket privat och lugnt läge med fri utsikt mot grönskande omgivning med närhet till vatten och naturområden mellan storstad och skärgård.

ÖVRIGT
Nytt föreslaget taxeringsvärde från Skatteverket är 10 800 000 kr (Byggnad: 5 200 000 kr + Mark: 5 600 000 kr). Detaljplan för området är antagen. För mer information om detaljplan kontakta mäklaren eller se under "Länkar" på hemsidan.

Byggnad

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan i souterräng
Boarea 190 kvm
Biarea 13 kvm
Byggnadsår 2005
Vatten & avlopp Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Puts
Fönster 3-glasfönster isoler
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta på mark med underliggande isolering.
Uppvärmning Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump, braskamin
Ventilation Frånluftsvärmepump

Ekonomi

Ekonomi

Pris 14 750 000 kr
Taxeringsvärde 8 689 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 4 152 000 kr
Värdeår 2005
Summa inteckningar 7 200 000 kr
Fastighetsskatt 9 287 kr
Driftkostnad 51 620 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 25 000 kr
  • Vatten/avlopp: 6 500 kr
  • Försäkring: 12 500 kr
  • Renhållning: 5 500 kr
  • Sotning: 620 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 4 537 000 kr
  • Småhusbyggnad: 4 152 000 kr

  • Energideklaration

    EnergiklassD
    Datum 2017-02-10
    Energikonsumtion 72 kWh/m2 år.
    Primärenergital 16000

    Visning

    Visningar

    November 30
    Vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning. Välkomna!
    December 3
    Vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning. Välkomna!

    Föreningen
    Intresseanmälan
    Karta

    Mäklare

    Ansvarig mäklare

    Mats Lagerkvist
    Registrerad Fastighetsmäklare och ägare.
    Telefon: 0761908200
    E-post: mats@schneiderco.se

    Området

    Södra Lännersta

    Södra Lännersta är ett lugnt och barnvänligt område beläget i södersluttning ner mot Lännerstasundet med sandstrand, småbåtshamnar och den välbesökta restaurangen The Old Smokehouse längst ut på Smedsudden. En vacker strandpromenad som börjar i Tollare leder bort till Boobadet invid Baggensstäkets utlopp. Bagarsjön är också ett populärt tillhåll om somrarna med sandstrand, badbryggor och hopptorn. Många förskolor och skolor i närområdet. Närmast ligger Sunnebo förskola och Lännerstaskolan från F-5. I närheten finns även Noblaskolan Lännersta samt Boo Gård Skola från F-9.